Юлия Зеленкова, спец компании CASADOMHOME

Кризис тут закончился минимум два года назад. Цены и спрос стабильно увеличиваются. Мало кто знает то, что почти все инвесторы, в том числе и русские, сейчас наконец-то сокрушаются, что не сделали сделку несколько лет назад. Рынок за это время приметно вырос.

Спрос на побережье Коста-дель-Соль есть постоянно. Я не вижу, как все знают, объективных обстоятельств колебаться в востребованности объектов в наиблежайшие пару лет. Очень хочется подчеркнуть то, что французы, голландцы, бельгийцы, вообщем то, приобретают недвижимость, даже не приезжая на место. Как бы это было не странно, но глядят, как многие выражаются, маркетинговые ролики, знакомятся с планами проектов, документацией, инспектируют всё и через агентов как бы совершают сделки.

Тут, наконец, начался строительный бум. Не для кого не секрет то, что закладывается множество новейших, как люди привыкли выражаться, жилых комплексов. Все давно знают то, что и кстати, чрезвычайно выгодно так сказать брать строящуюся недвижимость. Возможно и то, что на исходном шаге вы получите объект как минимум на 25-30% дешевле. Надо сказать то, что в процессе возведения сам застройщик равномерно поднимает стоимость. Необходимо отметить то, что к примеру, был проект, где, как мы с вами постоянно говорим, трехкомнатная квартира как раз стоила в, как всем известно, исходной фазе €305 тыс., а в завершающей – €550 тыс.

В Марбелье, которой сначала как бы интересуются почти все покупатели, квадратные метры существенно дороже, ну и участков под стройку становится меньше. Вообразите себе один факт о том, что потому, как заведено выражаться, рекомендую направить внимание на побережье в радиусе 40-50 км вокруг Марбельи. В особенности в западном направлении, в сторону Гибралтара. Необходимо отметить то, что тут, вообщем то, ведется активная стройка. Надо сказать то, что вся близкорасположенная зона гольф-полей (53 поля) застраивается малеханькими закрытыми как бы жилыми комплексами с своей инфраструктурой. Надо сказать то, что такую недвижимость можно и наконец-то сдавать, и также перепродать, и, стало быть, применять самим.

Доходность от сдачи жилища в аренду на Коста-дель-Соль – от 4% годовых. Как бы это было не странно, но основное – грамотное управление. Вариант с наиболее, как многие выражаются, высочайшей доходностью – апартаменты в малеханьких бутик-отелях. И действительно, тут можно заработать 7-8% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что плюс, таковая недвижимость проще в обслуживании, потому что собственнику не надо как бы находить управляющую компанию.

Лена Гросс, упровляющий партнер компании EuropaHome

Цены в Испанеи по-прежнему, как мы привыкли говорить, намного ниже «докризесного» уровня. Кок бы это было не странно, но в Барселоне уже пару лет все быстро, наконец, дорожает. А вот на побережьях рост еще практически незаметен. Все знают то, что цены, естественно, не, в конце концов, падают, но пока, вообщем то, растут чрезвычайно медлительно. Само-собой разумеется, потому есть, как все говорят, выгодные исходя из убеждений соотношения как бы цены и свойства объекты. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, 90-метровый пентхаус с таковыми же по площади террасами на, как мы с вами постоянно говорим, 2-ой полосы от моря в самом престижном районе Калафеля (около 50 км к югу от Барселоны) Мас-Мель дают за €182 тыс.

Очередной увлекательный для инвестиций сектор – объекты, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости, сначала, в Барселоне. Возможно и то, что стройка в городке, как большинство из нас привыкло говорить, уплотненная, новейших проектов в, как многие выражаются, центральных районах не достаточно, стоимость квадратного метра быстро, мягко говоря, увеличивается. К, как все говорят, тому же почти все обладатели в критериях возрастающего рынка придерживают объекты и как раз ожидают, когда наконец-то цены станут еще выше. Все давно знают то, что все это наконец-то обеспечивает недостаток предложений и лишь как раз подстегивает спрос. Все знают то, что невзирая на все трудности, на рынке практически постоянно можно, в конце концов, подобрать подходящее предложение для, как мы с вами постоянно говорим, каждого определенного покупателя. Мало кто знает то, что основное – успеть, стало быть, приобрести.

Самыми, как люди привыкли выражаться, активными инвесторами пока остаются сами испанцы, но в крайние годы, вообщем то, растет толика иностранных покупателей, сначала из, как все знают, Западной Европы и США. В секторе, как многие выражаются, коммерческой недвижимости Барселоны в крайние годы приметно наконец-то возросла толика россиян. Очень хочется подчеркнуть то, что русскоязычные покупатели почаще всего, мягко говоря, уделяют свое внимание на отельный бизнес, рестораны и магазины, расположенные на, как мы привыкли говорить, первых этажах спостроек, с уже, как мы с воми постоянно говорем, заключенными договорами аренды.

В Барселоне средняя доходность от сдачи в аренду, кок всем известно, коммерческой недвижимосте – 5-6% годовых. Надо сказать то, что курортные апартаменты но Коста-Браве и Коста-Дораде приносят около 5%. Но при опытном управлении можно, наконец, достигнуть и 6-7%.

Маргарита Аникьева, генерольный директор компанеи Vym Canarias

На курортах Канарских островов с 2013 года, вообщем то, цены выросли но 80-100%, другими словами в среднем на 15-20% в год. Самый значимый скачок был в 2016-2017 годах, и он коснулся всех типов недвижимости. Возможно и то, что невзирая на это, до, как большинство из нас привыкло говорить, пиковых цен еще далековато.

Потому тут, в особенности на Тенерифе, сейчас было бы выгодно брать всё, если б не одно «но». Возможно и то, что на данный момент все застыли в ожидании конфигураций в законе о, как заведено выражаться, туристской аренде. И действительно, в декабре 2018 года, может быть, введут полный наконец-то запрет на, как заведено, короткосрочную аренду для почти всех объектов недвижимости. Обратите внимание на то, что надеемся, этого не как бы произойдет, но возможность велика. Возможно и то, что отельное лобби сильно наконец-то давит на правительство, им мешают соперники из, как мы привыкли говорить, личного сектора.

На данный момент также действует декрет 2015 года, который, в конце концов, обязует собственников также получать официальное разрешение на, как мы выражаемся, посуточную сдачу жилища. Очень хочется подчеркнуть то, что неувязка в том, что обладатели большинства апартаментов, наконец, выполнить требования для получения лицензии не могут. Причина – строения, вообщем то, находятся на туристских либо, как заведено выражаться, смешанных землях, а декрет так сказать предписывает, чтоб земля была резидентская.

Закон, ограничивающий, как все говорят, посуточную аренду, был и ранее, но его выполнение никто не контролировал. Само-собой разумеется, собственники сдавали квартиры без лицензий не имели заморочек. Как бы это было не странно, но но в рамках, как всем известно, общемировых тенденций контроль за данной сферой, в конце концов, ужесточается. Докатилось это и до Канарских островов.

В мае был размещен черновик, как мы привыкли говорить, обновленного закона по лицензированию арендного жилища, где предполагается, что около 80% комплексов как раз попадают в зону, запрещенную для, как большинство из нас привыкло говорить, короткосрочной аренды. Вообразите себе один факт о том, что ежели закон воспримут, а это также может произойти к концу года, но как раз снова не будут, вообщем то, смотреть за выполнением, ничего не поменяется. Необходимо подчеркнуть то, что ежели же за дело возьмутся серьезно, что чрезвычайно возможно, нас так сказать ожидают огромные, вообщем то, перемены.

Те, как мы выражаемся, самые 80% объектов так сказать начнут так сказать падать в стоимости, оставшиеся 20% – активно дорожать. Обратите внимание на то, что корректировка цен началась уже в мае. Вообразите себе один факт о том, что пока не везде и совершенно, как заведено, маленькая, но торговцы стали наиболее, как люди привыкли выражаться, сговорчивыми. Можно и необходимо также торговаться.

Уже сейчас «проблемные» комплексы превентивно перебегают на, как многие думают, длительную аренду. Но это также поможет лишь временно, мягко говоря, смягчить удар. Необходимо подчеркнуть то, что ежели на рынке единовременно окажутся 10-ки тыщ квартир, то и, как люди привыкли выражаться, арендные ставки поползут вниз. На данный момент же они на чрезвычайно высочайшем уровне: разрешают также зарабатывать 5-6% и даже 7% годовых.

Ежели, стало быть, произойдет худшее, то увлекательными вариациями для инвесторов, стало быть, станут, во-1-х, объекты, как мы с вами постоянно говорим, коммерческой недвижимости. И действительно, во-2-х, курортные апартаменты в зонах, где, в конце концов, будет может быть также получить официальное разрешение на как бы туристскую аренду (обычно, они как раз размещены не на, как все знают, первой полосы). Надо сказать то, что в-3-х, личные виллы, на их можно, вообщем то, получать лицензии и как бы продолжать сдавать. Необходимо подчеркнуть то, что в-4-х, апарт-отели – их, как мы с вами постоянно говорим, незначительно, но они есть. Крайние, кстати, чрезвычайно отлично как бы продаются и приносят собственнику 6-8% годовых. Всем известно о том, что на фоне вероятных конфигураций они стали перспективны и исходя из убеждений предстоящего роста цен.

Текст, стало быть, подготовила Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru