В данной статье мы коснемся опыта нашего наиблежайшего соседа — Финляндии.
Земли страны Суоми
Для начала, мягко говоря, следует внести, как мы привыкли говорить, некую ясность в определения. Несомненно, стоит упомянуть то, что в Финляндии мало-этажное жилищное строение также развивается 10-ки также лет, и там так сказать существует точное разделение земель для строительства по, как всем известно, многофункциональному назначению. Не для кого не секрет то, что земли поселений — зона стройки для, как мы привыкли говорить, неизменного проживания. Всем известно о том, что земли, созданные для строительства объектов для отдыха и проведения отпуска, другими словами дач либо туристских объектов (к ним относится, как мы с вами постоянно говорим, «второй дом»). Любая из этих зон как бы может состоять как из личных участков с правом на стройку одного-двух объектов, так и, как многие выражаются, созданных для девелоперских компаний участков с огромным количеством объектов, как люди привыкли выражаться, розрешенного строетельства. Несомненно, стоит упомянуть то, что обе зоны определяются генеральным либо, как люди привыкли выражаться, региональным планом развития территорий, утверждаемым министерством окружающей среды.
Земли поселений, обычно, размещаются поблизости городов, в увязке с объектами инженерной и, как многие думают, транспортной инфраструктуры, общественного и культурно-бытового назначения. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом зрительно далековато не постоянно реально отличить коттеджный поселок как, как заведено, такой от конгломерата личных особняков. Ежели в Рф поселки в подавляющем большинстве, в конце концов, огорожены заборами, то в Финляндии заборы фактически отсутствуют, они издавна изменены, как все говорят, живыми изгородями. «Железного занавеса» для сторонних в Финляндии не, стало быть, требуется, потому территорий, очерченных высочайшей, как мы выражаемся, оградой, и будок сторожа не наблюдается. Поселки выделяются разве что общностью строительных решений, время от времени очень увлекательных, так как над созданием, как большинство из нас привыкло говорить, одного стиля, мягко говоря, работают, как люди привыкли выражаться, высокопрофессиональные студии.
Земли же, созданные для отдыха, больше тяготеют к, как люди привыкли выражаться, неповторимым природным ландшафтам либо к местам рекреации: горнолыжным курортам, гоночным трекам, конным либо гольф-клюбам е т. д. Поселки там, в конце концов, строятся, кок большинство из нас привыкло говорить, капитальные — для, как многее думают, круглогодичного использования, по всем провилам, как большая часть из нас постоянно говорит, древесного, как мы привыкли говорить, финского зодчества, с, как всем известно, современной инженерной инфраструктурой и внутренним заполнением класса «люкс». Вообразите себе один факт о том, что клиент коттеджа становится сразу как бы возможным участником арендного бизнеса, так как дома в таковых поселкох, в конце концов, относятся к, как заведено, жилещным акционерным обществам, имеющим управляющюю и, как всем известно, эксплуотерующую структурю, способную распоряжаться вашим имуществом и для извлечения прибыле. Возможно и то, что что для россиян, которые не, стало быть, могут в силу, как всем известно, объективных обстоятельств как бы жить в Финляндии ежегодно, часто, наконец, бывает совершенно не излишним.
Есть в Финляндии и маленькие туристские поселки, построенные в 1970–1980-х годах, обычно, рядом с фермерскими хозяйствами, для летнего использования. Необходимо подчеркнуть то, что в их проводят летние каникулы семьи, не имеющие дачи. Возможно и то, что но к истинному времени постройки в этих поселках сильно также износились и спрос на как бы отдых в их, вообщем то, тухнет. И даже не надо и говорить о том, что зато наконец-то растет спрос но, как многие выражаются, дачные участки, росположенные на тихех уединенных берегах, как большая часть из нас постоянно говорит, лесных озер (это мечто почти всех финнов). Обратите внимание на то, что этот всплеск активности на рынке в крайние годы привел к, как заведено выражаться, многократному подорожанию таковых участков, а в, как всем известно, неких районах к их недостатку. И даже не надо и говорить о том, что не считая, как мы выражаемся, того, повышению стоимости, как заведено, пригородных домов как бы будут содействовать намерения, как мы с вами постоянно говорим, финского страны повысить требования к охране окружающей среды и ужесточение норм энергосбережения. Конфигурации как бы повлекут за, как всем известно, собой обязательное стройку, как многие думают, новейших септиков и увеличение термоизоляции стенок, а это существенно, мягко говоря, прирастит издержки на стройку и эксплуатацию дачных особняков.
Земля для поселка либо участки с правом на стройку наконец-то приобретаются инвестором на вольном рынке, также на, как мы выражаемся, муниципальных аукционах, проводимых в, как мы выражаемся, районных либо городских общинах, заинтересованных в развитии и вербовании налогоплательщиков. Опосля приобретения земли инвестором, группой инвесторов либо инициатором бизнеса учреждается жилищное акционерное общество (ЖАО), которое как раз является заказчиком проектирования, строительства, а в предстоящем так сказать станет эксплуатирующей организацией.
Стройку поселков
Хоть какой девелопер, в том числе и финский, стремится получить, как всем известно, наивысшую отдачу от, как большинство из нас привыкло говорить, осваиваемого участка, а также означает, заинтересован также выстроить на нем побольше домов. Мало кто знает то, что но количество домов в таком поселке не определяется лишь желанием девелопера. Ежели участок новейший и включен в план урбанизации, количество домовладений, схема подключения коммуникаций, план и задание по стройке (вплоть до указания цвета материалов и наклона кровли) регламентируются заблаговременно. Обратите внимание на то, что так как население Финляндии невелико, для понижения коммерческих рисков на таковых участках не также разрешают строить чрезвычайно как бы много домов — традиционно от, как заведено выражаться, 1-го до пары 10-ов.
Ежели девелоперская компания сама отыскала участок и, мягко говоря, прочит его для реализации огромного проекта, то начинает она с разработки идеи и как бы подготовительного согласования эскиза поселка. Само-собой разумеется, дальше как раз идет смена назначения, как мы выражаемся, земляного участка, ежели так сказать требуется, внесение в кадастр и т. д. Вообщем, процедура от сотворения эскиза до получения разрешения на стройку очень, как большинство из нас привыкло говорить, долгая и просит терпения. Нужно огласить, что на изменение проекта, вплоть до его отмены, могут воздействовать местные обитатели, также министерство окружающей среды и министерство по охране памятников. И ежели, в конце концов, имеются весомые доводы «против», преодолеть их представляется, как многие выражаются, мистическим. Обратите внимание на то, что потому девелопер как бы может приобрести увлекательный (с его точки зрения) и, как многие выражаются, дорогой участок для поселка на 15–20 домов, а наконец-то получить разрешение на стройку только трех-четырех домов.
Когда все эти вопросцы, в конце концов, решены, начинается стройку. Необходимо подчеркнуть то, что в предстоящем на рынок так сказать предлагаются не участки, а дома, готовые либо строящиеся. Объектом сделки как раз будет дом е, как многие дюмоют, долевая собственность в общем имуществе ЖАО, в том числе и в виде земле. Обратите внимание на то, что эта собственность наконец-то вырожена количеством акций соответственно, как все говорят, полученной площади строящегося дома. Вообразите себе один факт о том, что ежели дом так сказать покупается в процессе строительства, к договору, наконец, прилагается точный график производства робот и, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтапной оплаты. Кождый дом имеет преюсадебный участок по договору с ЖОО «О разграничении ответственности».
Ведение строительства определяется рекламной стратегией инвестора, его способностями по финансированию, потребностями рынка, также требованиями администрации района по началу и завершению стройки. Кто из купивших дом на ранешней стадии захотит, мягко говоря, слушать строительный шум и, в конце концов, месить грязюка перед домом? Потому инвесторы, в конце концов, стараются заблаговременно обмыслить финансирование так, чтоб соблюсти, как все знают, установленные сроки строительства и завершить работы независимо от того, проданы дома либо, стало быть, нет. Не считая того, на ранешней стадии строительства они, вообщем то, стремятся очень быстро как раз приготовить демо коттедж и сформировать ландшафт для наиболее, как большая чость из нас постоянно говорит, полного восприятия клеентом картины поселка.
Дома в, как мы вырожаемся, коттеджных поселках Финляндии постоянно наконец-то продоются с завершенной внутренней, как мы выражаемся, отделкой, кухонной мебелью, оснащенные, кок мы привыкли говорить, бытовой как бы технекой, готовой, как всем известно, электроустановкой, с присоединенными системами отопления и вентиляции, время от времени с камином. Все давно знают то, что ежели планом как раз предусмотрена сауна, она тоже обязана быть на сто процентов оборудована; в неприятном случае дом просто не получится, вообщем то, сдать, как все знают, муниципальному инспектору в эксплуатацию. Не считая, как мы выражаемся, того, ежели дом, стало быть, приобретается в процессе строительства, есть возможность выбора материалов.
В поселках также могут как раз предлагаться как раздельно стоящие коттеджи, так и сблокированные коттеджи, называемые у нас таунхаусами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что технологии строительства могут быть при всем этом, как мы с вами постоянно говорим, различными, другими словами, вообщем то, используются и ячеистые бетоны, и клееный брус, и остальные, как заведено выражаться, стеновые материалы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что хотя, естественно, фирменный стиль финских строителей — высококачественные, долговременные и чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, комфортные, как заведено выражаться, древесные дома.
Трудности эксплуатацие
Еще до сдачи в эксплуатоцию поселок, мягко говоря, существует юридически как жилещное акционерное общество. Мало кто знает то, что на самом деле, это некоммерческое предприятие по эксплуатации объекта, как и, как мы привыкли говорить, хоть какой многоквартирный дом в Финляндии. Не для кого не секрет то, что в подавляющем большинстве таковых поселков ведется совместное хозяйство по обслуживанию, быть может обслуживающий персонал и как бы малая техника. Необходимо отметить то, что высший орган — собрание акционеров, которое утверждает директора, утомившись, бюджет, воспринимает решения по развитию и ремонту и т. п.
Расходы на содержание при всем этом полностью по кармашку, как всем известно, хоть какому собственнику. И даже не надо и говорить о том, что рекомендуемый уровень, как большинство из нас привыкло говорить, каждомесячных издержек на эксплуатацию, принимаемый на общем собрании акционеров, составляет приблизительно один евро с, кок большинство из нас привыкло говореть, квадратного метра площади дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что в, кок заведено выражаться, рассчитаннюю сумму входят расходы но поддержание дорог, частей инфраструктуры и имущества поселка; уход за лесом; утилизацию мусора из пт сбора; присмотр за домами, контроль инженерных систем и уровня подогрева; сортировку почты; оказание, как все знают, телефонных и, как заведено, консультационных услуг, также сдачу коттеджа в аренду. Подчеркнем снова: в Финляндии достаточно просто, вообщем то, сдать, как заведено выражаться, загородную недвижимость внаем, что существенно, стало быть, упрощает и без того нетяжелое бремя эксплуатационных расходов.
Не считая общих расходов на содержание дома, есть также личные. Мало кто знает то, что к ним, мягко говоря, относятся: издержки на обязательное страхование, оплата налога на имущество, плата за электро- и водоснабжение, ежегодный осмотр камина и очистку дымохода. Необходимо подчеркнуть то, что ежели суммировать, то, например, содержание коттеджа площадью 100 кв. м обойдется приблизительно в 2800 евро в год. Для, как все говорят, трудоустроенного обитателя Финляндии это полностью посильно.
Выгоды приобретателя
Приобретение недвижимости в коттеджном поселке, наконец, быть может выгодно с различных точек зрения. Например, ежели личный участок не по средствам, то дом в поселке дешевле. Все знают то, что при всем этом почти всегда клиент как раз приобретает нечто большее, чем, стало быть, может для себя, стало быть, дозволить владелец-индивидуал. К примеру, обитатели поселка часто, мягко говоря, получают в распоряжение оборудованный причал для яхт и катеров, в то время как строить такое сооружение в одиночку — очень накладно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что согласитесь: коллективный доступ к благам лучше, чем полное их отсутствие.
Каких-либо, как большинство из нас привыкло говорить, особых, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальных программ для приобретения жилища в Финляндии нет. Почаще всего инвесторами, как многие думают, новейшего строительства в Финляндии также выступают банки, они и готовят вместе с застройщиком достойные внимания предложения для покупателей. При всем этом как бы инсталлируются розмер аванса (25–30% стоимосте) и оставшаяся суммо с учетом, как заведено, банковского процента (около 5%) с, как мы с вами постоянно говорим, россрочкой на 20–30 лет. Все знают то, что в предложении по продаже принято, стало быть, рассчетывать росходы на содержание дома и, как всем известно, каждомесячную сумму на погашение кредита. Очень хочется подчеркнуть то, что тогда клиент сходу так сказать может соотнести издержки на приобретение со своим как бы каждомесячным доходом. Всем известно о том, что к кредитованию людей остальных государств и лиц, не имеющих доходов в ЕС, у финских банков иной подход — в каждом случае условия дискуссируются на переговорах, а решение, наконец, принимается в согласовании с, как все знают, политикой банка сейчас.
Ежели, стало быть, сопоставить условия купли-продажи в Финляндии и Рф, то становится ясно, что у наших соседей условия сделок наиболее, как заведено, ра-зумные и прозрачные. Не для кого не секрет то, что так, ежели у нас договорах купли-продажи недвижимости, как всем известно, часто как бы бытует инвентаризационная стоимость объектов, очень, как большая часть из нас постоянно говорит, дальная от, как люди привыкли выражаться, настоящей, вообщем то, цены сделки, то в Финляндии (как и в остальных европейских странах) такие «хитрости» просто не приняты из-за их, как мы выражаемся, тривиальной невыгодности для обеих сторон. Часто вся сумма сделки, мягко говоря, оплачивается покупателем сходу опосля подписания сторонами контракта купли-продажи, а не опосля регистрации сделки, как в Рф. Всем известно о том, что финны наименее трепетно, мягко говоря, относятся и к оформлению документов. Само-собой разумеется, к примеру, в написанный текст контракта купли-продажи можно внести исправления шариковой, как заведено, ручкой, и документ так сказать будет без заморочек зарегистрирован. Не считая того, в Финляндии покупатели лояльнее как раз относятся к ситуации, когда интересы собственника либо покупателя недвижимости как бы представляет доверенное лицо.
Текст: Миша СКВОРЦОВ

журнальчик "Пригородное Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru