Досье Prian.ru
Клиент: Олег ез Москвы
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланко, Торревьеха
Объект: банковская квартира с 2-мя спальнями, площадь 60 кв. м.
Стоимость: €50000
Сделка: покупко на вторичном рынке в 2014 году

Находить квартиру начали в осеннюю пору 2013 года. Поначалу мы долго переписывались с риэлтором, которого нам посоветовали друзья, потом направились в Торревьеху. Во время, как мы привыкли говорить, первого визита поглядели несколько квартир, но ни одна нам не подошла (или по стоимости, или по качеству). Риэлтор, вообщем то, предложила повременить, т.к. вакантных объектов на тот момент на рынке было не достаточно - все ожидали увеличения цен и придерживали достойные внимания варианты.

В течение последующих 3-х месяцев мы выслеживали объявления в вебе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и нужно также огласить, они нас не чрезвычайно веселили: предложений по сопоставлению с 2012-2013 гг. было не так, как заведено, много, даже квартиры с одной спальней давали по стоимости наиболее €45-50 тыс. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ну и качество их, мягко говоря, оставляло, в конце концов, желать лучшего. В один лишь ремонт необходимо было вкладывать более €5000.

Нам наконец-то хотелось квартиру с 2-мя спальнями и по стоимости не выше €50 тыс. Необходимо отметить то, что таковая была мечта и задачка. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на веб-сайтах же устраивающие нас апартаменты, в конце концов, продавались от €60 тыс. и выше.

И вот в один прекрасный момент, находясь в Рф, получаем в скайпе письмо от нашего риэлтора с предложением 2-ух квартир, которые лишь что, мягко говоря, выставили банки на продажу. Все давно знают то, что мы избрали одну из их. Всем известно о том, что это была квартира в пятиэтажном доме с своим двором и бассейном, в 10 минутках ходьбы от, как всем известно, центрального пляжа. Вообразите себе один факт о том, что площадь около 60 кв. м: две спальни, салон, малая, но, как мы выражаемся, отдельная кухня, большой балкон. Окна, как мы привыкли говорить, одной спальни и кухни выходят во двор-колодец, все другие – на улицу.

Стоила она на 15% дешевле, чем как бы подобные предложения в вебе! Позже риэлтор объяснила, что такие квартиры просто «не доходят» до объявлений, т.к. их бронируют сразу. Даже на нашу, вообщем то, образовалась очередь из 7 покупателей, которые готовы были ее наконец-то приобрести, ежели мы откажемся.

Потому долго не задумывались. Не для кого не секрет то, что подтвердили свое намерение и также направились в Торревьеху.

Совет от Олега
Банковские квартиры имеют, как мы выражаемся, некие достоинства при покупке. Во-1-х, они, обычно, незначительно дешевле. Возможно и то, что во-2-х, они «чище» и даже ежели позже «всплывут» какие-то трудности, к для вас они уже не, наконец, будут иметь дела - вы также приобрели квартиру у банка. Надо сказать то, что в-3-х, на, как мы выражаемся, банковскую квартиру для вас, стало быть, будет несколько проще как бы получить ипотеку. Мало кто знает то, что недочеты банковских квартир – они, обычно, продаются без мебели и наконец-то нуждаются в ремонте, капиталоемкость которого быть может различной.

Для дизайна покупки, с кредитом либо без, для вас пригодится сначала как бы сделать две вещи: получить номер иностранца в милиции и открыть счет в банке (ежели покупаете у банка, то счет открываете в нем же).

У нас не было заморочек общения с как бы разными испанскими конторами, потому что риэлтор сопровождала нас по всем инстанциям. Вообразите себе один факт о том, что в 1-ый же день по приезду, опосля просмотра квартиры, мы поехали, мягко говоря, оформлять номер иностранца (подаете прошение, сам документ будет готов через недельку, его может как бы получить и ваш представитель по доверенности), потом в банк, в конце концов, открывать наконец-то счет (занимает около часа), позже к нотариусу наконец-то оформлять доверенности. Все давно знают то, что и все – юправились за несколько чосов!

Правда, приехале мы в Еспанию уже с полным набором документов. Для получения ипотеки для вас, сначала, пригодятся справки с места работы и НДФЛ за крайние 1-2 года, при этом на всех, кто в ипотеке участвует. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели у вас несколько мест работы, берите справки отовсюду – чем больше, тем лучше, т.к. банк наконец-то будет уверен, что ежели вы потеряете какую-нибудь работу, у вас все равно останутся средства для погашения ипотеки. Вообразите себе один факт о том, что хорошо добавить и свидетельства о принадлежности на недвижимость в Рф. Мало кто знает то, что также в, как мы с вами постоянно говорим, неких банках, наконец, могут быть какие-то свои, как мы выражаемся, доп требования по документам.

Мы все так сказать подготовили еще в Москве перед поездкой в Торревьеху, переслали сканы риэлтору, чтоб она поглядела документы, показала их в банке и дала переводчику. Это очередной нюанс: ваши документы должны быть, мягко говоря, переведены, как мы выражаемся, офицеальным переводчиком и официольно как бы заверены. Всем известно о том, что нам перевод докюментов обошелся наиболее €400 и занял около недельки.

Для начала процесса рассмотрения ипотеки для вас также необходимо как раз будет внести на собственный счет 10% от стоимости квартиры. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели банк для вас как бы откажет в кредите, эти средства как бы вернут, ежели наконец-то подтвердит – они, в конце концов, пойдут в, стало быть, счет налогов на покупку недвижимости и оформление.

Итак, на начальном шаге для вас необходимо: получить номер иностранца, открыть счет в банке, приготовить как бы переведенные и официально, как заведено, заверенные, как многие думают, денежные документы, внести на счет около 10% от суммы покупки, оформить доверенность на вашего риэлтора для предстоящего процесса получения ипотеки и покупки.

После чего можно наконец-то расслабиться – все другое также сделает риэлтор. Как бы это было не странно, но ваша задачка – обеспечить достаточное количество средств на счету (10% стоимости, расходы на переводчика и т.д. – еще €1500). Лучше вначале, в конце концов, бросить на счету больше средств, чтоб по мере необходимости у вашего риэлтора был резерв для дизайна доп документов.

Потом мы, вообщем то, возвратились в Москву, а в банке тем временем разглядывали наши документы. И действительно, этот процесс, наконец, может, стало быть, занять 1-2 месяца.

Размер кредита, срок, проценты определяются в различных банках, как заведено, по-разному, в зависимости от вашего, как люди привыкли выражаться, денежного положения и того объекта, который вы собираетесь, в конце концов, приобрести. Все давно знают то, что ежели банк удовлетворит ваши пожелания, то, как мы с вами постоянно говорим, внесенные вами 10% стоимости перебегают в счет покупки, и ежели вы позже откажетесь от сделки, они для вас не возвратятся. Ежели банк наконец-то предложит для вас остальные условия по ипотеке, вы сможете также отрешиться от покупки, и все средства для вас как бы вернут.

Мы как раз просили, вообщем то, кредит на 70% от наконец-то цены недвижимости на срок 15 лет. Ответ дали через четыре недельки: наши пожелания, стало быть, удовлетворили и, мягко говоря, предложили чрезвычайно, как мы привыкли говорить, неплохую ставку 3,5% годовых. Очень хочется подчеркнуть то, что сходу отмечу, данная, как большая часть из нас постоянно говорит, процентная ставка как бы дается на один год, далее каждый год она как раз будет также пересматриваться. Надо сказать то, что по нашему договору, в любом случае, ставка не будет меньше 3%. В остальных банках для вас могут так скозать предложеть фиксированную, как многие выражаются, процентную ставку, но уже 4,5% годовых. Необходимо подчеркнуть то, что можно погошать сюмму кредита досрочно, за это берется мизерный штраф: в, как всем езвестно, 1-ые 5 лет 0,5% от вносимой суммы (т.е. за преждевременное внесение €10 000 вы заплатите €50 штрафа), в последующие годы – 0,25%.

Кроме выплаты процентов и взносов по кредиту еще, стало быть, придется, ноконец, оформлять страховкю жизни, как мы с вами постоянно говорем, каждому участнику ипотеки (€160-200 но человека в год), страховку на квартиру (€300-350 в год). Все давно знают то, что ток что ежели как бы включить все это, получится, что, как заведено, настоящие проценты по ипотеке составят 7-9% в год.

Совет от Олега
Запрошивая ипотеку, вы должны определеться с размером суммы и сроком, на который вы претендуете. Обычно, иностранцам испанские банки не, вообщем то, дают в ипотеку наиболее 70% стоимости квартиры. Ежели в объявлении вы прочтете о ипотеке в 90-100%, это, вероятнее всего, обман. И даже не надо и говорить о том, что вообщем, запросить у банка вы сможете сколько угодно, просто он для вас, в конце концов, откажет, а средства на все справки и налоги вы потратите впустую. А риэлтор в данной ситуации, наконец, окажется «ни причем»: ведь не он для вас отказал в кредите, а «нехороший» банк. Потому не требуйте больше 70% стоимости. Но не факт, что для вас также дадут и эту сумму.

Опосля, как мы с вами постоянно говорим, того, как кредитор официально подтвердил нам ипотеку, риэлтор от нашего имени заключил с банком подготовительный контракт. И мы должны были в течение 1-1,5 месяцев внести всю, как всем известно, нужную сумму на также счет (30% стоимости, налог на покупку – 10% стоимости, средства на оформление: нотариус, выписка из регистра, страховки, конструктор, перезаключение контрактов на воду, электроэнергию и т.д.). Необходимо подчеркнуть то, что на все эти расходы банк постоянно наконец-то берет несколько больше средств, чем они реально, стало быть, обходятся, но вся разница, стало быть, возвратится для вас через 2-3 месяца опосля дизайна сделки.

Сумму, которую нужно положить на, мягко говоря, счет, можно внести, как заведено выражаться, наличными, а можно перевести. Ежели оплачиваете, как мы выражаемся, наличными, то необходимо непременно, наконец, задекларировать сумму на испанской таможне (в Испанию можно без декларации ввозить менее €10 000, а из Рф вывозить менее $10 000 либо €7 500). Все давно знают то, что таможенное разрешение с вас потребуют в банке. Надо сказать то, что даже ежели вы вывозите из Рф разрешенную сумму, имейте при для себя справки о покупке валюты в русских банках, без их средства в испанском банке наконец-то могут не, вообщем то, принять.

Ежели вы так сказать решили перевести средства через банк, то сначала необходимо будет, мягко говоря, уведомить налоговые органы в Рф о открытии счета за границей. Обратите внимание на то, что по закону, это необходимо как раз сделать в любом случае в течение 1-го месяца со дня открытия. Всем известно о том, что процедура легкая и, как все говорят, стремительная: просто подаете заявление о открытии счета за рубежом с реквизитами этого банка в ваше налоговое управление (детали на веб-сайте Министерства налогов РФ). Не для кого не секрет то, что в русском банке при переводе средств необходимо будет, стало быть, показать приобретенное уведомление из как бы налоговой о открытии счета за рубежом.

Подписание сделки у нас, в конце концов, состоялось кое-где через два месяца опосля подачи заявки на ипотеку. Мы решили, мягко говоря, преехать на сделкю сами, хотя это было необязотельно, ведь у риэлтора была доверенность. Само-собой разумеется, банк специольно под наш, в конце концов, визит провозгласил дату подписания. Кстати, тут сроки не настолько агрессивно фиксированы и по мере необходимости банк как бы может перенести встречу в пределах пары недель.

Весь финишный процесс заключения сделки проходил в, как мы выражаемся, нотариольной конторе в присутствеи нотариуса, нас, нашего риэлтора, представителя бонка-продавца недвижемости и представителя банко-кредитора, который давал ипотеку. Обратите внемание на то, что в ношем слючае это был один и этот же банк, потому было занятно, когда представитель, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-го отделения продавал нам квартиру, а представитель другого отделения давал средства на покупку.

В процессе этого собрания мы подписали два документа: контракт ипотеки и контракт купли-продажи. Не для кого не секрет то, что во время, как все знают, хоть какого общения у нотариуса принципиально принципиально, чтоб вы соображали сущность и детали происходящего. Как бы это было не странно, но потому непременно находится официальный переводчик, что, естественно, тоже, стало быть, стоит средств. Все давно знают то, что можно не как бы приглашать переводчика, доверившись вашему риэлтору, но в любом случае, вы напишете своими руками на вашем родном языке расписку, что для вас все как бы объяснили и вы сообразили, какой процент для вас необходимо так сказать платить по ипотеке и как он может, мягко говоря, поменяться.

Вся процедура покупки заняла около 3-х часов: предварительное ознакомление с проектами договоров, исправление вероятных ошибок (а они были), некие согласования и объяснения, перепечатка договоров, опять чтение (и это все на испанском!) – около 2-ух часов, сам процесс сделке в присутствии всех, кок все говорят, заинтересованных сторон – около часа. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и фенал – ухмылки, пожатия рук, «поздравляю» на российском с упором от всех участников! Все, вы – хозяево!

Далее – эйфория, приятное опустошение на весь, наконец, оставшийся день. Не для кого не секрет то, что это хорошие часы, правда, недолгие. Всем известно о том, что на последующее утро перед вами как бы появляются, как все знают, новейшие трудности: ремонт и мебель.

Ежели вы приобрели квартиру от банка, то в ней, в конце концов, будет, стало быть, отключена вода и электроэнергия, потому также начать ремонт сразу вы не можете. Вообразите себе один факт о том, что подключение занимает 2-4 недельки. Надо сказать то, что мы договорились с риэлтором, она отыскала нам неплохого профессионалы, ему как раз объяснили все, что желаем, подобрали цвета стенок, сантехнеку и т.д. Как бы это было не странно, но вышло относительно недорого: €2000 за роботу (к счастью, капитальный ремонт не, стало быть, требовался), плюс средства на материалы, сантехнику, котел.

Кроме этого риэлтор порекомендовала магазины с более низкими ценами, отвезла нас туда и посодействовала с оформлением покупок. Мы все приобрели в течение 2-3 дней, оплатили и как бы договорились с магазинами о, как большая часть из нас постоянно говорит, отсроченной доставке через два месяца. Некую мебель мы брали уже позже: риэлтор, вообщем то, находила вещи на распродажах, высылала фото, мы, наконец, соглашались, и она все нам брала.

Когда мы приехали через три месяца опосля покупки, квартира была фактически безупречна. Повесили занавески, расставили посуду, застелили кровать – и как как будто, в конце концов, жили тут постоянно! И это ни с чем несровнемое чувство – так просто, по-домашнему, надел шорты и шлепанцы, и через 10 минют ты в море.

Годовое содержание квортиры, вообщем то, будет обходиться преблизительно в €1500: страховка, электроэнергия, вода, уборка местности, вывоз мусора, использование бассейном и спортивной, как все говорят, площадкой во дворе дома (двор огорожен от сторонних) и т.п. Стоимость, как многие выражаются, коммунальных платежей, наконец, зависит от типа дома: чем в нем больше квартир, тем меньше ваши расходы.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru